房屋即将收房 先来看看前人总结的收房经验

对于很多购房者来说，交房验收是一大难题，因为新手购房者往往对于这种事情比较陌生，也没有这方面的经验知识，在验收房屋的时候要注意些什么也是一片茫然。不过不要着急，今天小编就特意为大家总结了收房验房的经验，相信会对大家有所帮助。

一、收房日期

通常来说，开发商会通过电话、信息、公告等形式来通知购房者收房的时间，建议大家不要在、第二天去收房，因为大家都想着早日收房入住，所以很多人都会选择前两天就去收房，在收房客户较多的情况下，陪同验收房子的人就不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，所以往后推几天再收房比较好，但是要注意千万别错过的了收房时间。

二、过程

1、查看相关资料

首先大家需要去物业管理部门查看相关的资料，具体来说包括这些：

（1）房屋的《住宅质量保证书》－－可带走

（2）《住宅使用说明书》－－可带走

（3）《竣工验收备案表》

（4）面积实测表：注意查看经过实测的房屋面积与合同签订面积是否有差异。

（5）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走

通常这些资料40－50就可以看完，但是大家要注意的是一定要确保开发商这五项资料都齐全，因为只有这些资料齐全才能够证明房子是符合了收房标准的。

提示：大家去物业看资料的时候，很可能物业就会催促你交物业管理费了，建议大家暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

2、正式验房

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（1）详细检查房屋质量

房屋的质量大家首要关注的问题。要注意查看以下几个方面的内容：阳台、门窗等部位有无开裂现象；检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。

（2）水电煤畅通情况和能否正常使用

通常新房子会配一个简易龙头给业主，大家在验房时可以将水龙头开到，查看是否有漏、堵的现象，此外也可以查看是水压和排水速度。

此外，带上一个万用表，用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

（3）验收下水情况

大家事先可以准备好一个桶或者盘，将其接满水后，再向各个下水处灌水，如果说听到咕噜噜的声音就表明下水较通畅，没有积水的问题。

（4）验收地面下水情况

这里主要就是指在厨房和卫生间的放水情况，大家只需要放太多的水，约2cm高就可以了。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。

（5）测量层高

很多朋友都会忽略层高，其实大家在验房的时候也应该测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

相信通过小编的介绍大家对于收房验房的流程都有了非常深刻的认识和了解了，希望能够在大家收房验房时帮助到大家。