购房福利：盘点买房时常见的8大陷阱

买房对于很多来说都是人生中的一件大事，必然是一件慎之又慎的事情，买房者都想要挑选到质高价优的好房子，那么在挑房选房之前一定要学习关于买房的基本知识，也要学会规避一些房产陷阱，接下来小编为您梳理一下目前市场上常见的一些买房陷阱，供大家在买房挑房时参考。

1、售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，也就是说将销售团队直接外包出去，由代理公司来帮开发商销售房屋。代理公司通过售房来获取，多卖多得，因此具有更强销售力。

当然，这种经营模式不会影响大家买房子，但如果销售人员曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋，很可能就欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，附近有地铁，但是可能地铁离小区距离要步行十。

2、“学位”不一定能实现

不少买房者都是冲着开发商的稀缺学位而来，在销售时开发商都会说“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。

3、赠送面积是不受法律保护的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，这种诱人的广告很多购房者都无法拒绝。而实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少，因为实际赠送面积也会计入到房价中，然而销售人员也不会告诉您这一点。但绝不会说，此外，赠送面积不会计入到产权面积中。

尤其是一楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕购买了一楼和顶楼的住户就“赔了夫人又折兵”。

4、沙盘掩盖“不利因素”

其实售楼处的沙盘做的都非常精美，大家在看沙盘时会发现除了必要的建筑物以外，几乎全是绿色的。但是大家千万不能认为这就是沙盘的绿化，也许这只是停车场。

一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些＂长草的空心砖＂。

5、样板间里藏猫腻

很多购房者在看样板间的时候，会觉得房屋的户型好，每一个空间都能够得到充分的利用。但是大家要知道，有样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势。

一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。”

6、户型图会故意制造错觉

从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。所以大家在看户型图时，是根据各功能区的面积来看其是否合适，是否能够满足居住的要求。

相信通过小编的介绍大家都知道了我们在挑房时常见的一些购房陷阱，希望大家在挑房选房时能够警惕购房陷阱，做一个精明的购房人。