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[摘要] 买房是件大事,从挑选房子、买好房子再到验收房子都是不容易的大事。尤其随着精装修房推出之后,帮业主们省去了费时费力的装修过程,但是精装修房在收房时也有一个验收的过程,业主们有必要谨慎,这是对房屋装修质量的一个把关。
买房是件大事,从挑选房子、买好房子再到验收房子都是不容易的大事。尤其随着精装修房推出之后,帮业主们省去了费时费力的装修过程,但是精装修房在收房时也有一个验收的过程,业主们有必要谨慎,这是对房屋装修质量的一个把关。下面编辑就为大家介绍关于精装房验收的一些要点。
一、精装房可能出现的问题
由于精装修房不同于普通毛坯房,不仅涉及建筑质量,同时还涉及到装修工程质量,所以相对比较复杂。
为了能够把好房屋质量关,有关部门提醒购房者可与开发商协商采取两次验收方式。次是毛坯房施工结束之后、装修工程开始之前,此时购房者主要了解毛坯房工程质量是否过关,如没有问题,则进入装修过程。第二次则是在装修工程完成之后主要针对装修部分进行验收。
当然,在验收过程中,如发现问题,应尽快与开发商取得联系并要求对方签字确认,并协商解决方案。同时,购房者还需要带上购房合同,逐一核对主要装饰材料、电器等品牌、型号,如果发现有不一致的地方,也应尽早提出异议。
二、精装房的的验房步骤
1、结构验收
户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。
与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建,是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。
2、门窗
门:入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看有无刮痕,门与框密封是否严密,门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。
窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性,一是房屋年代较长,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。
3、水工程检验
卫生间:验收卫生间时可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
厨房:在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。
水质:在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
三、两次验收更放心
由于全装修房不同于普通毛坯房,不仅涉及建筑质量,同时还涉及到装修工程质量,所以相对比较复杂。
为了能够把好房屋质量关,购房者可与开发商协商采取两次验收方式。次是毛坯房施工结束之后、装修工程开始之前,此时购房者主要了解毛坯房工程质量是否过关,如没有问题,则进入装修过程。第二次则是在装修工程完成之后主要针对装修部分进行验收。
总之,购房者在验收过程中一旦发现问题,应尽快与开发商协商解决方案。在验房时购房者记得带上购房合同,逐一核对主要装饰材料、电器等品牌、型号,如果发现有不一致的地方,也应尽早提出异议。最后祝愿业主们早日搬进舒适的新家。
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