买二手房第一次看房看哪些？这些都需要看！

在二手房市场中，由于许多购房者是次买房，在看房选房的过程中，往往无从下手，不知所措，容易盲目听从他人的意见。然而等到交房或居住以后，才发现其中的种种不便，这样不仅影响居住的心情，也容易激化家庭矛盾。因此，小编整理了与买二手房次看房看哪些的相关的资料，提供给大家参考。

一、看朝向

无论你是打算购买两房还是三房，经常住的房间朝南。因为朝南的房间，无论是采光还是通风，都要比其他朝向的房子好。南北通透、结构正气，是选房的要素。

二、看楼层

老小区大多数没有电梯，如果有父母一起居住，选5楼以下。因为随着父母年纪的增加，上下楼会成为一大难题。所以买房看房时，选楼层一定要低，3－4楼最为合适。宁择一楼，不选七楼。

三、看采光

二手房看房一定要注意看中午时的日照。另外，在楼群密集的小区，楼间距、楼层各为不同，而且有些采光，只能从楼与楼之间的缝隙中获得。

因此在看房的时候，如果正前方的楼房太高，或间距太近，就要慎重考虑。毕竟一天之中，光照最为实用（上午10点到下午2点）。如果这一时间段的光照不能保证，房子的舒适性就会大打折扣。

四、看房屋漏水问题

居住多年的房子，可能会存在漏水的问题。因此在看房的时候，要看看门有没有腐烂、墙有没有起皮、扣板边上有没有渗水。即便不直接居住，在未来的装修过程中，还是要提前避免发生渗水的尴尬。

五、看噪声

买二手房时千万不要选择临近主干道以及临近大型建设工地的房屋。因为汽车的噪声、建筑的施工的声音，都会影响人的休息，小编建议买二手房时应尽量远离和避免。

六、看房龄

房龄在1995年以后。目前，在贷款按揭的要求中，1995年是一个重要的时间节点，部分银行对于房龄、建筑面积都有要求，年代太早的房屋，在贷款成数和贷款时间上都有限制。

七、看小区物业

在老小区，停车难的问题非常突出。我们经常可以看到，有些小区一车宽的通道里，停了好几辆车，造成小区拥堵。但如果有了好的物业管理，按大家上班的时间排好，车辆有登记电话、门牌，即使发生车辆被堵了，也能方便找到邻居，从而减少纠纷。

八、户口

有些房东卖了房，由于暂时无处落户，会将户口落在原有房子里一两年。也有部分房东，由于孩子仍在原来学校读书，需要在孩子毕业后才将户口迁出。因此，这些也需要协调好，要提前跟原房东安排好迁户口时间，在时间上进行书面约定。

综上，就是本文的全部内容了。虽然以上这些要素，在实际看房过程中都不太可能得到完全满足。故而购房者要把这些因素进行权重区分，把自己认为最直接、最需要的列在前面，予以重点考虑。而其他的有些要素，可以适当降低，以有限的资金实现最满意的居住要求。