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[摘要] 二手房买卖不同于新房买卖，其交易的流程是很复杂的，有的人可能觉得这个过程很简单，交了钱拿了钥匙就可以入住了，但实际上不是这样的，二手房有很多需要注意的买卖技巧，绝不是拿了钥匙完事了的。那么购买二手房到底需要注意点什么呢？
二手房买卖不同于新房买卖，其交易的流程是很复杂的，有的人可能觉得这个过程很简单，交了钱拿了钥匙就可以入住了，但实际上不是这样的，二手房有很多需要注意的买卖技巧，绝不是拿了钥匙完事了的。那么购买二手房到底需要注意点什么呢？下面让我们来一起了解下吧！
1．选择正规的网站和中介
有的人在购买二手房时会嫌自己独自找房源很麻烦，于是选择中介，那么如果买二手房有中介的参与，一般而言是需要选择一些相对大的、比较正规的中介。在选择之前是问清楚中介的收费、服务情况。同时还要确定中介费的付款时间，千万不要一次性付清，这样中介容易卷钱走人，能分两次付清。
2．实地考察房屋情况
实地考察房屋情况绝不是草率的看两眼就行，而是要重点考虑两个方面。
一方面是房屋自身建筑情况，这个方面需要考察的有很多，比如房屋户型、通风、采光、质量、面积、装修等，在这其中特别容易被人忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。第二个方面是房屋周边状况，比如周边交通如何、生活配套是否到位、物业管理是否负责任等。
3．确定房子产权
购房者在购买二手房时，一定要仔细了解房屋的产权状况，必须要要求卖方提供合法的证件，主要包括产权证书、身份证件、资格证件等等。
另外还需要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。
4．看二手房的物管费用是否拖欠
有的二手房出售时是带着债务出售的，比如有的房主在卖房之前可能就已经欠下许多物业费、电费、煤气费、宽带等各种费用，要是你接手了这样的房产，那么其拖欠的费用很有可能由你承担。
5．注意迁移户口问题
有人购买二手房时可能是为了方便孩子就近读书，因此一定要确保卖家的户口是迁出状态的，如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生矛盾。所以在买房之前就可以去相关的部门进行查询，如果存在特殊情况导致要在交房后才能迁户口，那么此问题一定要在合同中有所体现。
6．买二手房过户问题
买二手房时，过户问题也是很重要的，关于这个问题有四个方面需要确定。
首先是时间问题，买房时要确定具体的过户时间并且要去房管局进行登记。第二个问题就是相关的费用，对于过户所涉税收和费用的归属问题，都是要在合同里订好的。第三个问题就是上证的人数，这座房产主要是有哪些人拥有一定要在房产证上有所体现，否则以后再加就很麻烦。
买二手房的确过程很复杂，但是购买到合适的二手房的喜悦是无法估计的，因此有些问题一定要多加注意，不要因为这些问题而影响购买，这样就算最后解决了，其心情也会大打折扣。
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