验房指南:精装房验房注意事项有哪些?

2018/01/23 16:29:38 来源:房天下 浏览量(5190)

[摘要] 在价格上精装房虽说比毛坯房高一点,但还是受到不少人青睐。买些基本的家具、生活用品就可以搬家入住,所有的事情都轻轻松松搞定。今天小编为大家来介绍一下关于精装房验房注意事项的相关信息。

在价格上精装房虽说比毛坯房高一点,但还是受到不少人青睐。买些基本的家具、生活用品就可以搬家入住,所有的事情都轻轻松松搞定。精装房确实能让人省事,但精装房的质量问题也一直是我们购房者最担心的问题,毕竟不是自己装修的,今天小编为大家来介绍一下关于精装房验房注意事项的相关信息。

1、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

2、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。较好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

3、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

4、吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或核心空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

5、防水

在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

6、保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

买房子是一笔大的开支,谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以,在验房的时候,就需要我们多了解精装房验房注意事项。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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