看房技巧：实地看房要注意哪些细节？

在实地看房比较的过程中，除了考虑地段、小区及价格等大家都知道的因素，还有一些细节是比较容易忽略的。那具体有哪些细节是容易忽略的呢？下面小编就带你了解下，帮你轻松识房。

（一）进入小区怎么看？

选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如：可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等，或者上网搜索相关的论坛，查看更多有关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。

（二）进入房屋后怎么看房？

01、先来看朝向

房屋朝向是指采光面的方向，一般主阳台是每个单元的采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

02、户型重点看格局

看房的情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

03、注意检查房子隔音效果如何

很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：

1）分户墙是否传来邻里间声音；

2）楼板间是否传来上层住户的声音；

3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；

4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。

选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。

04、多次看房：看清房屋真“面目”

对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。

如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。

05、晚上看物业安全

入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。​​​​​​​