买二手房在看房时这六点要重点关注！

购买二手房要看的东西很多，要看房屋质量好坏、要看房子性质是否允许出售，还要看房子有无被查封、被抵押情况，更要看房子的小区物业、周边状况等。说起这些关键点，很多朋友开始疑惑了，那房子到底要看哪些点？今天编辑就帮大家总结了以下六大关注点。

一看：产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权证上是否有共有权人。房主与卖房人是否为同一人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程则需要共有权人全部到场。

二看：房款以及过户税费

很多人看到房款以为这就是总价，殊不知税费也是不小的一部分支出，如果不太清楚过户费多少，请专业的中介公司帮着算一算，明确到底花多少钱可以买到这套房子。你看上的房子是否“满二”“满五”，因为这对在交增值税或个税是均有差别，毕竟买房也得考虑产生的其他购房成本。

三看：房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需要了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

四看：房屋采光

影响房屋采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。

实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑东不挑西，有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中阳光弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

五看：房屋质量

1、是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道堵塞。

2、设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

3、管道是否合理

买二手房如考虑到做再次装修，看房时还需要注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，是否需要花功夫和材料去处理，还会影响美观。

六看：小区周边环境

二手房一般多位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。

看二手房，既要明确自己的需求，又要考虑价格及质量，重点关注好以上六点内容，看房时多加小心，在细节方面多注意观察多耐心询问，必要的时候多跑几趟多转转，相信能避免不少麻烦的出现。