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[摘要] 购买二手房签订合同时都是买卖双方在网上下载或者是手写合同，其实大家要注意，在购买二手房时，能够约定双方的权利和义务的就是购房合同，所以二手房买卖合同中的内容不能够马虎，一定要谨慎对待。
其实有过二手房交易的朋友就知道，目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，购买二手房签订合同时都是买卖双方在网上下载或者是手写合同。其实大家要注意，在购买二手房时，能够约定双方的权利和义务的就是购房合同，所以二手房买卖合同中的内容不能够马虎，一定要谨慎对待。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、买卖的名称或姓名、住所等基本情况
对于买卖双方的基本情况，应在合同中体现，包括地址、联系办法、身份证号码等等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。
二、标的
合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是购房合同的关键，一定要明确约定。通常来说，在二手房买卖合同中，应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，看是否为共有财产。
三、价款
主要写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件。此外，小编要提醒大家，二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的，也是比较杂的，例如税费、办证费用等等，这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。
四、履行期限、地点、方式
这里主要是指标明交房的时间和条件；办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
首先标明哪一些事项属于违约，违约需要承担怎么样的责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
通常来说，解决争议的主要方式有两种：仲裁方式和诉讼方式，大家需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此应该就合同生效时间做出约定，以及生效或失效的条件；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
一份完整的二手房买卖合同中应该将上述这七项内容都囊括进去，这样无论是对于买方来说还是对于卖方来说都是的。最后，也希望大家都能够买到称心的二手房。
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