购买现房、准现房需要关注哪些问题?

2018/01/29 17:05:09 来源:房天下 浏览量(5372)

[摘要] 购买期房时,购房者需对着户型图不停地模拟楼栋朝向,若是购买现房和准现房就要省心得多。于是,购置现房就成了不少购房者的选择。但如今为了卖房,一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那么购买现房要注意什么呢?

买期房时,购房者需对着户型图不停地模拟楼栋朝向,若是购买现房和准现房就要省心得多。于是,购置现房就成了不少购房者的选择。但如今为了卖房,一些不是现房、准现房楼盘也开始宣称自己已达现房标准。接下来就和小编一起看看购买现房、准现房需要关注的问题吧。

01、看清周边环境,购房区域要选对

买房的步是看房子周围的环境怎么样,适不适合自己的需求。近郊区的楼盘城市配套有待完善,但社区规模一般较大,价格较低。反之,城市中心楼盘价格高,配套也齐全。

既然是购置现房,购房者希望立刻入住,那么走访查看配套、交通情况,以亲眼所见的周边环境来定夺房子的可购买性是很有必要的。比如社区内部规划,供暖转换站、垃圾处置房、车库出入口、配电间等位置对所选的房屋是否有影响;此外,还要看楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距对采光的影响等。

02、了解开发商实力

可以通过当地房管局、住建委等部门了解开发商的资质情况;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。对于不了解的开发商购房者要慎重对待,选择大品牌开发商会更有保障。

03、户外环境要看清,面积仔细量

小编提醒各位在买现房时首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和所签合同中的面积是否存在误差,该误差是否可以接受。

看现房时要仔细检验内墙、地、顶、门、窗以及防水处置、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致,面积涨缩不能超出3%。

根据《商品房销售管理办法规定》,若面积误差比在正负0.06%(含0.06%)的,购销双方不作任何补偿;0.06%(含0.06%)至3%以内(含3%)的,据实结算房价款;超出3%的,买房人有权退房

购房人如果对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积;确有问题的,再请房地产测绘机构测绘,以其认定的房屋建筑平面图为准。

04、和开发商约定处理房产证的时间

现房买卖的流程主要就是在购买现房时签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢来搪塞购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

但依据规则,发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以,购房者应该就现房、准现房房产证发放时间向开发商进行咨询,并得到一个准确的答复。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科

不容错过!这些地铁沿线好房值得一看! 楼市小阳春已至?丰台这些楼盘网友关注度持续上涨

不容错过!这些地铁沿线好房值得一看! 不容错过!这些地铁沿线好房值得一看!

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com