去售楼部看房 这些销售陷阱一定要提前了解

2018/01/26 14:24:45 来源:房天下 浏览量(7384)

[摘要] 很多朋友在去售楼部看房后,都会觉得这个楼盘的房子也好,那个楼盘的房子也不错,而且优惠力度也大。殊不知,大家在看房的过程中可能已经掉进了售楼小姐的销售陷阱中。今天小编就来为大家一一的揭秘这些陷阱。

很多朋友在去售楼部看房后,都会觉得这个楼盘的房子也好,那个楼盘的房子也不错,而且优惠力度也大。殊不知,大家在看房的过程中可能已经掉进了售楼小姐的销售陷阱中。今天小编就来为大家一一的揭秘这些陷阱。

1、内部认购或VIP优惠

出售VIP卡、内部认购等等是很多商品房销售时会向顾客介绍的,其实这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者,同时造成该楼盘已奇货可居的假象。

当然,内部认购确实可以为消费者省下一笔钱,但是在这之前一定要注意查看开发商是否已取得预售许可证,如果开发商没有取得预售许可,那么无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为,消费者的权益也就无从保障。

2、大定小定多少都收

很多购房者在去看房的时候可能遇到过这样的情况,你刚夸某一个户型好,那么销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。

如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。

根据《担保法》第89条规定,给付定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定金。

大家要注意,根据《担保法》的规定,如果消费者不想要这套房子了,那么消费者确实是无权要求开发商退定金的,因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。

3、随意虚构赠送面积

“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……相信大家在看房的过程中也经常会看到这些广告,确实这些赠送面积也非常吸引消费者

但是大家要注意天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积业主。所以购房者在购买新房时,一定要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。

4、制造现场热销假象

大家去售楼处的时候,总是会发现售楼处有很多人在看房选房,而售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋

其实真实的楼盘房源信息可以在国土部门的网站上查询,大家对于销售人员的话千万不能够全信,一定要考虑清楚再签订购房合同

其实买房是一门技术活,大家在挑房时也要注意多留一个心眼,保持清醒的头脑。如果是没有经验的新手购房者的话,小编建议大家还是邀上有买房经验的朋友陪您一起看房选房

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