陷阱还是馅饼?买房时一定要注意这五方面

2018/02/01 09:34:05 来源:房天下 浏览量(5220)

[摘要] 大家在买房的时候会发现需要注意的事情有很多,确实,买房中也存在各种各样的陷阱,大家在买房时一定要警惕各种可能存在的陷阱,利用好手中的每一分钱,避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛。

大家在买房的时候会发现需要注意的事情有很多,确实,买房中也存在各种各样的陷阱,大家在买房时一定要警惕各种可能存在的陷阱,利用好手中的每一分钱,避免被开发商的伎俩蒙蔽了眼睛。那么究竟如何才能避免陷阱呢?注意这五个方面就可以了。

一、广告

购房者在决定入手某个楼盘的房子,多半是被开发商设计精美的广告、展会上的沙盘以及样板间所吸引。

但是大家要知道,很多开发商的口头承诺都不会写到合同中,而沙盘和样板间其实也会有一些欺骗消费者的行为存在。

应对措施:建议大家在签订合同时仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

二、配套设施

某些开发商在销售项目时会说虽然目前的配套设施不完善,但是今后生活配套设施会在几年内完善,但等到购房者真正领到钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。

应对措施:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,千万不要轻信开发商的承诺和宣传,如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等,都需要进行仔细调查。

三、内部认购

内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。通常来说,内部认购的房屋价格都会低一些,所以也会吸引不少购房者购买。

但是大家要注意一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,这样的话即便大家已经认购并签订了合同,也不受法律保护,购房者的权益也无法得到保障。

应对措施:大家在进行认购之前,要注意必须让开发商出示预售许可证,如果开发商不能够拿出来的话,那么这类房屋不要购买。

四、物业管理

很多朋友在买房时都不会想到物业管理,其实物业管理也是有陷阱存在的,同时对于购房者来说,也是非常重要的。

物业管理方面,通常有两种陷阱:一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务;另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

应对措施:购房者在签订房屋买卖合同时,对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属

五、购房合同

购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。

应对措施:购房者签订购房合同时,一定要仔细看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容,如无需填写时,也应画上横线,防止不良开发商动手脚。

此外,大家还要注意在合同中明确开发商办理产权证的时间,以及无法按时办理产权证的违约责任,这样才能够规范开发商的行为。

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