房产百科:首次贷款买房需要注意什么?

2018/02/01 15:21:29 来源:房天下 浏览量(5840)

[摘要] 由于房屋价格不低,很多刚需购房者无法支付全款,于是贷款买房就成为很多刚需购房者的选择。那么首次贷款买房需要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。

由于房屋价格不低,很多刚需购房者无法支付全款,于是贷款买房就成为很多刚需购房者的选择。那么首次贷款买房需要注意什么呢?下面就随小编一起来了解下吧。

注意1、弄清楚分期首付比例,合理规划资金安排

由于有些城市有严格的限购条件,而套数认定直接决定着首付比例的支出,所以购房人在买房时需要先分清首套与二套房的界定。

此外,一旦购房人申请了贷款,就要准备一大笔资金。对于首次置业家庭来说,很多人都是为了凑首付款而倾尽所有家当。事实上,如果将所有的钱用于首付,购房人日后的生活质量会下降很多,因此购房人应该在可预见的收入水平下,合理安排支出。

注意2、贷款买房前要弄清产权,以免引起纠纷

首次置业的人群由于自身资金受限,买房时容易贪图便宜而被开发商的宣传所诱骗,所以小编提醒各位购房者在买房贷款前一定要擦亮双眼。

尤其是产权不明的房产即使再便宜也应谨慎购买,一定要对相关的产权归属、房子有无其他质押或冻结、房屋质量等问题进行再三地确认,或者对房屋进行实地考察,看看房子的装修情况及周边配套等,以免引起日后的产权纠纷。

注意3、注意个人征信情况

无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款,银行接收到购房者的贷款申请之后,都会对购房者进行贷款资格的审核,如果购房者个人征信出现问题,银行可能不会放款。

那么哪些行为会影响征信呢?

一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次;二是为第三方担保,第三方没有按时还贷款。此外,水、电、煤气费不按时交款,也会影响信用。

注意4、贷款申请要用自己名字,避免“借名购房”

在一部分首次置业的人群里,还有些人是因为以前有过住房,为了获取购房资格而借名购房的人,这些人群受限购令影响无买房资格,为了躲避较高的首付比例,便自己出钱,而产权证上登记的为他人的名字,房屋实际的产权人为出资人。

这样做的风险在于房屋登记权利人如果将房产私自出售或抵押,出资人的权益便会受到损失,因此在买房时还是应该尽量用自己的名字,如果为了获得首次置业资格“借名买房”往往得不偿失。

注意5、各类合同莫遗失

购房者在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中主要包括的有借款合同和借据。办理产权抵押注销手续之时需要用贷款合同来办理还款证明,购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限长可达30年,稍微不慎很容易丢失。

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