新房验房时有哪些质量问题是必须注意的呢?

2018/02/02 14:21:38 来源:房天下 浏览量(5189)

[摘要] 验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商维权时,又会弄得很不愉快。那么,验房时有哪些质量问题是必须注意的呢?小编就来帮你列举一下。

验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商维权时,又会弄得很不愉快。那么,验房时有哪些质量问题是必须注意的呢?小编就来帮你列举一下。

一、验房到底验什么?

1、墙体裂缝或楼板裂缝

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质量次,砌筑后干燥不充分等。

2、防水太差导致渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

3、楼体倾斜或结构不完善

表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

4、墙体空鼓甚至墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质量次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。

5、门窗密闭性差甚至变形

有的门窗自安装上开始,在使用一段时间后出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。

6、隔音、隔热效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私密性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质量次,或施工工艺不合要求。

7、水电暖气的设计位置不合理

水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善。设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

二、除了房屋质量还要注意什么?

收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,切记不可没有验房收房

1、书面验收

包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等。收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

2、现场验收

具体内容包括:所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;水电气等附属配套设施是否按合同到位;房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;其他合同中约定的项目做得如何。

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