购房宝典:盘点首次置业需要注意的事项

2018/02/28 10:57:52 来源:房天下 浏览量(5015)

[摘要] 对于初次置业的购房者来说,面对琳琅满目的楼盘,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。但是新手购房者由于缺乏经验,在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚,所以很容易买到不适合自己的房子。

对于初次置业的购房者来说,面对琳琅满目的楼盘,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。但是新手购房者由于缺乏经验,在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚,所以很容易买到不适合自己的房子。今天小编为大家总结了首次置业的朋友需要注意的事项,希望对您有所帮助。

、适当了解购房知识

学习一些地产基础知识这是购房必做之事。因为买房涉及的金额是比较大的,而且买房也会涉及到很多专业的知识,对于没有任何经验的购房小白来说,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。下面小编为大家总结了需要了解的常见购房小知识:

1、楼盘均价

大家在看各大楼盘的宣传广告时,就会注意到在写价格时会写均价是多少,大家千万不要误均价就是你所购房子的价格,一定要明确楼盘均价的概念。

开发商开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,订出的要销售小区的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是,先有均价,然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,两者是有区别的。

2、容积率:

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,用公式可以表示为容积率=地上总建筑面积/项目占地面积。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区多层住宅应不超过1.5,高层住宅容积率应不超过4,容积率超过5就不建议购买了。

3、绿地率与绿化率:

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。额绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。但是现在有很多销售人员在向外宣传时都会说绿化率是多少多少,其实这是偷换了概念,大家应该详细的咨询销售人员该楼盘绿地率大小。

第二、选择合适的楼盘

购房讲求量力而行,也就是说,大家在选楼盘的时候要要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘。对于刚需自住买房来说,可以现在面积小、首付少、总价底的楼盘。而如果是资金不足的刚需购房者,还可以选择二手房或是小户型房源,价格相对优惠。

第三、买房首付款的积累

买房首付款的积累是购房的关键。因为即便你是要向银行贷款买房,银行也不能够贷款给您全部的房款,您还是需要自己先支付一部分,所以,大家必须要提前做好理财的打算,尽早的开始积累首付款

第四、贷款方式的选择

目前,贷款的方式主要有两种:商业贷款公积金贷款,这两者各有利弊,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式

如果购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金,商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。

买房无小事,希望以上买房注意事项能够帮助到初次买房的购房者,在购房时关注到这些细节。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com