精装房验收有哪些需要注意的事项？

随着生活节奏越来越快，省时省心又省力的精装房已成为很多人购房的。就精装房而言，有一个问题相信是大多数人的疑虑，那就是精装房会不会出现质量问题，毕竟自己没有看到施工过程难以安心。正因如此，精装房验收很重要。那么精装房验收有哪些需要注意的事项呢？下面我们一起来看看！

一、查阅相关资料

首先要查看相关资料，以下这几份资料是需要查阅的：

1、三书：即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

2、一证：即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。

3、一图：即管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。

精装修房屋在验房时，一定要搞清楚管道布局，虽然我们看不到管线，但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局，水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没有问题，但二次装修时，这些线路管道肯定是要注意的，所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。

4、二表：即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

二、检查上下水管道

首先要重点检查厨房、卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出水，检查排水速度。对于马桶的下水，则需反复进行排水试验。

三、检查配电和插座

检查室内所有的配电线路和插座，打开所有的灯具开关，看灯具是否全亮，同时用试电笔检查每个插座是否有电。

四、检查空鼓问题

敲打厨房卫生间以及其他部位的墙砖和地砖，如果声音发空，而且空鼓率超过3％，就说明存在质量问题。

五、检查木工制品以及油漆工制品

仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。

六、检查隐蔽工程

检查边角和较隐蔽的地方，注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

七、空气质量检测

精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标，对于入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，要检验室内的空气质量。

要注意的是：开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意看有没有“CMA”的标识，要知道带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。

八、拿好钥匙

在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，房卡、门禁卡等，注意不要遗漏了。

总而言之，在入住自己所购买的精装房之前一定要熟悉精装房验房攻略以及精装房验房注意事项，这些知识可以帮你避免一些来自开发商的精装房质量问题。