样板间里有门道：看样板房有哪些注意事项？

样板间大家都不陌生，几乎购房者都对样板间室内设计赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。但是大家在参观样板间时，有留意过“非交房标准”了吗？知道看样板房有哪些注意事项吗？

一、样板房的有何作用？

从开发商的角度来说，样板房最重要的目的是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板房更多地是为了发现问题。但样板房由开发商主导，放大优势掩盖不足变成为行业的通行做法。这样一来，样板房的各种猫腻越来越多，没有专业知识的购房者，是极难发现的。

二、看样板房有哪些注意事项？

作为购房者，参观样板房也不能只看热闹，不看门道。通过样板房来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：

1、样板房有多种

我们平时买房时接触到的样板房有，开发商提供的样板房有两种，分别是实体样板房和临时样板房。

这两种样板房都是精装修的，实体样板房通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板房。而临时样板房则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板房也随之拆除。实体样板房价值要大于临时样板房。

2、注意样板房的灯光

样板房的灯光是提升样板房档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板房必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。

3、家具尺寸

样板房的尺寸是最需要关注的，刚进入样板房的购房者通常都会被样板房的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板房的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板房放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。

而且异形尺寸属于定制家具，制作成本非常高，不适合一般家庭采用。

4、非交房标准

这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板房中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内。通俗的说，你在样板房看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板房才会显得奢华。

那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板房做新房。

5、建材型号

现如今，在行业龙头房企的带领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。

但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

今天说了一些样板间的知识，希望能帮助到各位买房者。商品房预售的普及让样板间成为交房前的看房机会，慎重点没错。