什么是尾盘？购买尾盘需要注意哪些问题？

很多项目的尾盘都会给出比较大的优惠，也因此会有不少人比较青睐尾盘推出的房子，认为这样的房子性价比极高。但事实上，并不是所有的尾盘都是值得购买的，小编觉得在你购买前，还是先注意以下这6点比较好！

一、什么是尾盘？

尾盘一般是开发商在达到销售80％以后，进入清盘阶段，这个时候销售的楼盘都称为尾盘，这些房子通过平销期后，基本成为了没有竞争力的房子，要么朝向不好，要么采光不好，要么楼层不好。

二、购买尾盘需要注意哪些问题？

注意1、弄清尾盘出现的原因

在购买尾盘前，购房者一定要对整个楼盘进行详细的了解，弄清楚尾盘出现的具体原因，如果是因为户型不好、房屋质量不合格、物业服务差等类似的原因，那小编建议你也不要购买，否则很可能会因为贪小便宜而吃大亏；如果仅仅是因为后期项目的宣传不到位，那还是可以去选择一下的。

注意2、实地考察很重要

一般项目只剩尾盘在销售的时候，整个项目的工程基本上也差不多了，这时候购房者如果想要购买房子，则可以去项目周边实地考察一下，不仅要看清项目周围的环境和配套，还要查看一下整个项目的质量和社区规划等等。

注意3、听听前人的意见

如果你选择的房子是比较大的社区，那么在项目进行尾盘销售的时候，应该有一部分业主已经入住了，购房者在购买尾盘之前则可以试着去询问一下已入住业主的感受，一般他们给出的看法和意见都还是比较可信的。

注意4、面对低价不盲目

为了尽快清盘，不少项目都会给出非常诱人的优惠，也许这些房子的价格会比之前热销的时候低出不少，但购房者面对低价一定不要冲动消费，就算房子没有什么大问题，也要考虑房子的面积大小、地理位置等是否适合自己。

注意5、算清土地使用年限

一般开发商不会在取得土地使用权之后立刻开始建设开发，这之间往往会有一个时间差，再加上房屋的施工时间和大部分房子的销售时间，购买了尾盘之后，房子的土地使用年限必然“缩水”不少，而房屋的土地使用年限还关系着未来转手时的价值，所以购房者一定要算清楚。

注意6、查验开发商资质

开发商的资质在一定程度上就代表了这个项目的可信度，比如说具备一级资质的品牌开发商，他们建设的房屋即便是尾盘，其房屋质量、物业管理等方面也会相当有保证，这一点购房者心里应该都比较清楚。