贷款买房别忧心！做好这几个小细节就OK了！

在购房过程中，很多人会因为把注意力放在其他方面而忽略掉许多贷款买房的小细节。而这些小细节，还是你能轻易做到，只是因为粗心大意而被忽略的。

一、评估经济实力申请贷款量力而行

在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。

二、真实资料要提供弄虚作假要不得

申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求贷款人提供经济收入证明，对贷款者而言，一定要提供个人的真实信息。

这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响银行的审查，导致不能放款。

三、事先要了解还款方式，选择适合自己的还款方式

目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息：等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。

等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

等额本金的贷款计算公式：

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、不要在借款的最初一年提前还款

许多购房者在贷款买房时都会有提前还款的打算，不过提前还款还是有一定的要求的。比如：按照公积金的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，且还款金额也应超过每月的还款额。

如是商业贷款需提前还款，也需要认真去了解银行对提前还款的相关要求。

五、申请公积金贷款前请先不要动用公积金

如果贷款人是用公积金贷款的话，贷款人一定要切勿在贷款前就提取公积金储蓄余额。在部分城市公积金账户余额会影响到公积金贷款的额度。

六、合同借据保存好重要文件不能丢

贷款的年限最长可达到30年，作为贷款人，一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。