提前还贷别忧心 你想了解的全在这里！

现如今，贷款买房已经是买房最常见的方式。当攒够了钱，准备结清房贷前，你真的以为提前还清房贷如你想的那般划算吗？让小编带你探讨一下这个问题吧。

一、现行住房按揭贷款的利率到底有多低？

1、住房公积金贷款

通常情况下，住房公积金贷款的利率可以说是在常见贷款中的。按照国家银行的相关规定：目前5年期以上公积金贷款年利率为3．25％。

2、商业住房按揭贷款

除了公积金贷款外，商业住房按揭贷款的利率仅次于公积金按揭贷款。目前5年期以上贷款年利率为基准利率的8．5折至基准利率（即4．165％至4．9％）

二、针对于提前还贷，小编结合几种常见情况提点建议

1、手头长期有闲置资金，但没有合适的理财渠道

住房按揭贷款的利率目前是相对较低的，如果实在没有合适的理财渠道可以考虑购买理财产品。因为住房贷款的期限普遍较长，如果结清了再贷的话可就不能够再享受这么优惠的利率了。

2、准备过户

如果购房贷款人因为住房按揭贷款所以才购买房产进而做抵押的。如果在贷款的过程中你的房产准备要过户的话，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。

3、按揭贷款快到期

如果对资金有更多的需求，而仅有的住房已抵押在银行做按揭贷款，如果再次贷款的金额明显超过需要还款金额，可以考虑提前还贷。

例如：购买价格100万住房，首付30万，贷70万。其中70万已还款35万，剩35万。若将35万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出35万。（建立在抵押率70％，房价无波动的情况下，若房价在此期间上涨这再次贷款银行的评估价格会更高）。

但再次贷款的资金成本会高于按揭贷款。

4、记性不好，还款意识淡薄

一些人因为每个月还款金额不大，而贷款银行又不是常用银行，因此出现长期还款现象。还款对个人征信会产生很大影响，因此针对还是不长记性的你还是提前还了吧。

5、不同还款方式提前还款的区别

如果你的还款方式是等额本息，且还款已达50％以上时，这时提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，不划算。

而等额本金每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此等额本金提前还款影响不大，相对等额本息会划算很多。

6、提前还款是否有违约金

不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述，比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。