你知道买房涉及哪些“率”吗？看完本文涨知识！

相信不少人次到楼盘看房时，开发商会为你介绍楼盘，其中会有各种对于“率”的表述。比如房屋的使用率、实用率，还有小区的容积率和绿化率等，对于这些名词，都是什么意思呢？哪些是直接影响居住的呢？

一、使用率与实用率

使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率：板楼大约为80％；塔楼大约75％；写字楼大约70％；商场大约65％。

而实用率也称得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。

对于实用率：多层住宅一般为80％以上；高层住宅一般为75％以上；临街独立商铺一般为80％以上；大型商场内商铺一般为50％以上；写字楼一般为60％左右。

其中：

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

实用率（得房率）会影响小区的居住质量，实用率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果实用率（得房率）过高，房屋相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。

二、绿化率与绿地率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。

三、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

综上，就是本文的全部内容了。总而方之，以上就是房地产名词中关于“率”的表述，容积率是直接影响居住舒适度的，实用率（得房率）会影响小区的居住质量，而考察小区绿化状况的应该看绿地率。相信大家看完本文后都知道了究竟是哪些“率”的在直接影响我们生活的吧？