尾盘究竟能不能买？它与烂尾盘到底有哪些方面的区别呢？

很多购房者，一听说某某楼盘只剩下尾盘时，就开始郁闷和犹豫了：这些开发商卖剩下的房子，究竟能不能买呢？尾盘是否就是人们平时所说的烂尾盘呢？有没有好的尾盘可以去捡漏呢？种种疑惑，种种不解，一直困绕着购房者的内心，阻碍着购房者的脚步。希希望下面的攻略，能对购房者在选购尾盘时有所帮助。

1．不好的尾盘不要买

虽然很多尾盘，在销售时都打出了吸引购房者眼球的价格牌（为尽快结束销售，不少开发商都针对尾盘，向购房者释放出了极为诱人的低价），可这些房子大都存在着这样或那样的缺陷，倘若不事先了解清楚，购房者很可能最后会吃大亏哦。

比如：房屋朝向、采光性、楼层、户型都比较差，或是剩余的全是面积超大的住宅。此外，也极可能由于房屋质量不达标等因素，导致这些房子出现了滞销，成为了尾盘。

另外，购房者还应注意一个房屋土地使用年限的问题，因为它与今后房屋出售时的价值息息相关，为此，一定要弄清住宅在除去施工和销售时间之外，到了尾盘销售阶段时，距离土地使用年限到期日还有多少年。因而，购房者面对诱人低价尾盘时，务必全方位考虑，仔细考察，莫要失去了理智。

2．好的尾盘可以买

风险小是尾盘的一大优势。因为尾盘销售阶段，往往代表小区应该入住了一部分业主了（有的甚至已入住了大部分业主），购房者可以寻问已入住业主的真实居住感受，此时得到的意见和反馈的可信度还是比较高的。

另外，如果仅仅是由于楼盘后期宣传不到位产生了尾盘的话（前提是房子不存在任何质量以及其他方面的问题），那么这样的房子也完全是可以去选择和考虑的。

还有一点，假如楼盘的开发商资质十分，由此可以推断他们负责销售的住宅，即使只剩余尾盘了，其房屋各方面的质量也会十分有保障，所以，这样的房，大家也可以考虑去购买。

3．尾盘与烂尾盘的区别

尾盘和烂尾盘虽说只有一字之差，两者的概念却是不同的。一般楼盘销售率实现70％左右时对剩余房源，我们称之为尾盘。通过对尾盘的分析，我们知晓了尾盘其实是有好有坏的。

在弄清什么是尾盘后，让我们再来看一下什么是烂尾盘。烂尾盘是指那些已办理了规划手续和规划用地，项目开工之后由于开发商自身因素，导致项目停工1年以上的楼盘。请大家牢记一点就行：千万不碰烂尾盘！

看完上述介绍，相信大家一定对尾盘与烂尾盘这两个名词有了明确的认识。没错哦，尾盘有好有坏，需要购房者区别对待。好的尾盘，完全可以去考虑购买。坏的尾盘，购买时需格外谨慎。另外，尾盘不是烂尾盘，千万不要把两者混淆了哦。