二手房可以不通过中介直接与房主交易吗?

2018/02/14 11:39:10来源:房天下 浏览量(10935)

[摘要]面对一大笔中介费,有些二手房买家便动起了“跳单”的心思,想绕过中介,私下与房主进行交易。殊不知没有中介担保的买家,交易的每个环节都需要事事亲为,而且资金会面临很多不可控风险,下面就让我们共同关注二手房私下交易时都有哪些流程和风险。

面对一大笔中介费,有些二手房买家便动起了“跳单”的心思,想绕过中介,私下与房主进行交易。有些买家,与房主认识,觉得没必要多花一笔费用让中介介入。殊不知没有中介担保的买家,交易的每个环节都需要事事亲为,而且资金会面临很多不可控风险,下面就让我们共同关注二手房私下交易时都有哪些流程和风险。

一、与房主直接交易的流程

1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;

2.双方签订一式三份的房屋买卖合同,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。

3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;

4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。

5.缴纳税费。交易房屋性质不同,税费构成也不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同;

6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。

7.若是贷款买房,买卖双方签订房屋买卖合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。双方完成产权登记变更手续后,买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。

8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

二、与房主直接交易的风险

1.中介追偿索赔风险

一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常工作和生活秩序,买家名誉也会因此受损。

2.房屋产权风险

对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。

3.其他费用风险

有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,万一遇到业主毁约该如何是好?建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。

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