签订房屋认购书时应该注意哪些问题？

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。那么签订房屋认购书有哪些注意事项呢？

一、什么是房屋认购书？

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。

二、商品房认购书包含内容

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

三、签订房屋认购书注意事项

1、签约前认真阅读条款

签订认购书之前，签约前，认真阅读认购书条款，事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；

应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。

2、认购书中必须出现房屋详细信息

认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。

3、谨慎填写交易双方基本情况

交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题便于追责。

4、调查清楚开发商资质和楼盘预售证

签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。

开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。

5、约定清楚房屋价格和付款方式

房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。

6、开发商承诺要写进认购书

大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里也要对违约的处理办法作出一些规定。

7、违约责任要提前约定

合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

8、小心认购书中的“陷阱”条款

陷阱条款，或者说是不合法、不合理条款，这种情况存在的样式太多，列出几种常见的来做分析。在实际填写认购书的时候就要多长个心眼儿了，认真阅读，有异议者要及时提出，作出适当的处理。

签订房屋认购书并不是买房的必经程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。