房子到底属于谁？当购房遇上“一房二卖”时！

如果购房者在二手房交易中遇到一房二卖的情况后，那房子该怎么办，归谁所有？其实小编觉得要避免一房二卖的方式便是在购房之初，就将一房二卖的可能性降低到。那购房者该如何做才能避免一房二卖的情况呢？

一、一房二卖是什么意思？

在二手房交易过程中，一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

二、一房二卖的房子归谁？

1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。因为根据《物权法》：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”

2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。因为根据《物权法》：“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”

4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

三、购房者如何避免一房二卖？

1、尽快完成过户

一般情况下，在房屋分配的过程中，已经办理房屋所有权转移登记的业主优先拥有房子。也就是在买卖房子后，购房者一定要尽早完全过户的手续，早一步拥有房屋所有权，房子就早一步是属于你的。

2、提高定金比例

提高定金比例利弊共存，好处是加大卖方违约的成本。缺点是一旦发生什么意外，定金越高，损失越大。根据《合同法》，定金不得超过成交价的20％。

3、及时办理网签

网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后，如果卖方想毁约再卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而且网签的注销需要买卖双方同时到场。

4、提前完成预告登记

如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他买方也因合同无效得不到房子。因此，各位购房者在买房时一定要尽快完全预告登记。

5、善用法律维护自身权益

房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。如果出现一房二卖的情况，应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失，而不是因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利。

综上，就是本文的全部内容了。其实要避免一房二卖的方式便是在购房之初，就将一房二卖的可能性降低到，签订合同尽快过户是最保险的方式。