物业服务差可以拒缴物业费吗？答案是不可以！

大家都知道居住在小区里的业主都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费。那么物业服务差可以拒缴物业费吗？哪些情况可拒交物业费呢？

一、哪些情况可拒交物业费？

《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

在实践中，只有下列8种情形可拒交物业费：

1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

二、房子长期不住要交物业费吗？

需要。如果房屋已经交付了，不管业主是不是居住在这里物业费都是要交的。

根据《国务院物业管理条例全文（2016修改）》第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

因此即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，则物业费就要缴纳。

三、物业服务差可以拒缴物业费吗？

不可以。当业主在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。

当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司。并重新聘用新的物业公司。

物业费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。

如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。因此，小区物业服务差，业主千万别采取不缴纳物业费的方式。