购房小白看过来：首次买房要注意什么？

大多数购房者在次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。那么首次购房如何把握好要点呢？下面小编就为您带来首次置业要注意的问题，希望能给次买房的购房者做参考。

一、买房前

1、预算还是预算！

买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围。做好自己的资金预算。因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子，那么今后的生活都会被打乱。

所以，对次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。

建议：买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，来考虑付款方式和所支付的首付款，从而准确的把握自身的实力和购房方向。

买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。

二、看房中

1、选定购房范围

对于许多购房者而言，面对着各色各样的楼盘，很多时候还是一头雾水，真不知该如何选择？这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。

2、买房看五证两书

五证包含：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含：《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。这些一般都会摆在售楼部的销售展厅，购买预售商品房的购房者要特别注意这些。

3、开发商的背景和资质

选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面会有更好的保障。

4、实地看房要仔细

实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。

所以，一定要清楚小区周围的生活圈（配套设施）是否完善，或是在未来的1－2年内是否有建设计划，尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外，还要仔细观察户型，一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

5、别乱签字，”定金”≠”订金”

买房时，我们总会碰到这两种”DING”金。但”定金”是具有担保性质的，而”订金”则是单方面的行为，不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。

三、购房后

保存票证很关键

购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。

注意：哪些情况下可以用到购房票据呢？

1、申请提取公积金或办理商业贷款。

2、落户。

3、办理不动产证。