二手房收房时主要验哪些地方？这些都不可漏！

一般来说，买二手房首先应该检查是否漏水、有无裂缝、水电气能不能用以及有没有私自搭建。如果房屋是刚刚装修完，还要检查一下是不是用装修掩盖了一些质量问题。

一、漏水问题

屋顶漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水、墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70％以上。

需要注意：顶层的房顶积水、卫生间泛水、以及阳台雨后积水等都会造成地面渗水，甚至管道反水会造成粪便、污水倒灌。所以在看房时，最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，看能否畅通无阻地排向出水口。

二、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先要仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果有与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购房者一定不能抱侥幸心理。

三、水电气的问题

1、供水，打开水龙头观察水的质量、水压。

2、供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，检查户内外电线是否有老化的现。

3、有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。

4、煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

四、私搭私建

主要看房东家房屋的内外部结构是否有改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；还有阳台的封闭情况等，这些都会涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法的问题，购房者要谨慎考虑。

五、房屋装修

看看房东的房屋是否刚刚装修过，这种粉刷往往会掩盖房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹等。

六、门窗质量问题

门窗首先检查品牌与环保级别是否与原屋主承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗是否渗水、锈蚀；钢门窗零件有无脱落、损坏；木门开启是否灵活，关闭是否密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。

为了避免买到残缺的二手房，以上常见质量问题大家一定不可以忽视。买房之前务必小心检查，签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能确保买到优质好房。