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[摘要] 很多人都以为,只要房产证上有了名字,那么这房子就归自己了,殊不知,在房产证的名字上,实则暗藏玄机。那么在房产证的名字上暗藏哪些玄机呢?下面小编就把关于房产证的玄机告诉您,一起来看看吧。
很多人都以为,只要房产证上有了名字,那么这房子就归自己了,殊不知,在房产证的名字上,实则暗藏玄机。那么在房产证的名字上暗藏哪些玄机呢?下面小编就把关于房产证的玄机告诉您,一起来看看吧。
一、房产证上有你的名字,你就有份吗?
房产证上加了自己的名字,房子不一定自己就有份。
例如,婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有出资证明,写上名字也没用。
此外,房产所有权主要取决于房管局的房产登记,房产证与不动产登记簿信息不一致时,以不动产登记簿为准。所以,房产证上加名字并不起决定作用,最重要是在房产登记簿上有你的名字。
二、房产证上没你的名字,你就一定没份吗?
如果领结婚证后买的房子,就算只写了一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是一方父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也是夫妻共同财产。
三、房产证加名越多,所需缴的税是否越多?
对于房产证上可以写几个名字,通常没有具体的规定,房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多,后期可能会产生的税款也会越多,例如写父母的名字,过世后还要再交遗产税等。
四、婚姻关系中常见房产问题大集
问题1、房产证上的名字是儿子的,现在还未结婚,那结婚后房子属于谁的财产?
根据我国《婚姻法》第十八条规定:房子是在婚前取得的,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系而发生产权变化。
问题2、男方付的首付,房产证写了男方的名字,但婚后剩下的房贷,是夫妻共同还的,假如发生纠纷,那房屋的产权会怎么分配?
假如离婚,男方将拥有100%的房屋产权,但是他要补偿女方还贷的钱和房子溢价的部分,要提醒的是,一定要保留偿还房贷的凭据。
根据我国《婚姻法》第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
问题4、结婚前,女方父母出资买了房子,婚后房产登记簿上加了男方的名字,要怎样保护女方的权益?
对婚后财产或婚前财产的约定,对夫妻双方都具有约束力。你们双方之间可签订协议,一方有过错,另一方将独占房产,这受到合同法的约束。
问题5、婚前男方父母全款买了房子,婚后房产证上加了女方的名字,请问女方拥有这套房子的所有权吗?
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