买二手房哪些内容一定要写在合同上?

2018/02/22 11:11:53 来源:房天下 浏览量(6974)

[摘要] 买房是一件大事,要非常的小心谨慎,而签订合同是很重要的一个环节,任何的口头约定都不具有法律效力,只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷。所以在这里小编建议各位购房者在签订“二手房买卖合同”时宜细不宜粗,尽可能把所有约定都写入合同里。

买房是一件大事,要非常的小心谨慎,而签订合同是很重要的一个环节,任何的口头约定都不具有法律效力,只有白纸黑字才能避免不必要的纠纷。所以在这里小编建议各位购房者在签订“二手房买卖合同”时宜细不宜粗,尽可能把所有约定都写入合同里。

一、过户时间

1、具体的过户时间

比如:合同签订之日起某年某月某日内办理过户。

2、不按时过户的解决方法

可约定为,买卖双方任何一方不按时过户的,可按照一天按照总房款的5%支付违约金。如果超过15天还未办理的,视为根本性违约,按照总房款的20%支付违约金

二、交房时间

1、交房节点

(1)办理权属转移登记手续后的某个工作日;

(2)收到全部购房款或首付款后的某个工作日;

(3)其他双方协商一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后的3个工作日。

2、未按时交房的赔偿

交房责任除不可抗力外,出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的,按照下列方式处理:

①在15日之内

例如:规定自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金,合同继续履行。

②超过15日

例如:买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退换全部已付款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金

三、付款时间

1、付款节点

例如:什么时候存入监管账户,凭什么条件支付房款(按揭申请完成还是按揭审批通过)。

2、不按时付款的赔偿

①在15日之内

例如:规定交付期限届满之次日起至实际交付之日止,买受人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。

②超过15日

例如:出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的应付款的20%向出卖人支付违约金,并且由出卖人退还买受人全部已付款项。

四、涉及户口迁出

1、户口迁出与天数

领取最后一笔房款前迁移户口,建议预留户口迁移保证金

2、如果违约的解决方法

违约金赔偿的标准,比如15天内未迁出的,按照总房款的5%支付违约金,超过15日的按照总房款的5%按日支付违约金;也可以留备用金。

五、补充协议

1、房子有抵押

卖方去解除抵押的时间,领取首付款的5个工作日内还款解押。

2、房子有租客

房屋租约和租金的约定,让房主提供租户手写《放弃优先购买证明》。

3、为孩子就学

房子户口未迁出,就学名额被占用的违约条款。

4、涉及家具家电

例如装饰、装修、家具、家电等设施的数量、品牌和现状,留有照片。

5、通过中介购买

①买到凶宅,可按照房款的10%赔偿或者原价回购;

②买到辐射房,可按照房款的10%赔偿或者原价回购;

③签约前房子就被查封了,让中介返还已经支付的房款;

房屋物业欠费,钱由中介先行垫付。

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