买二手房实地看房时要注意哪些细节呢？

购买二手房，除需注意产权问题外，房屋质量以及舒适度也同样不可忽略。这就需要购房者在看房时对房屋本身以及周边环境进行仔细查看，从而挑选一套满意的。根据众多看房者经验，小编总结了二手房七必看，供大家参考。

一、看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。

板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

二、看户型

看房时，房屋户型很重要，理想的格局具有利用率高、私密性高、功能性强的特点。如果户型相对比较方正，说明浪费面积少，利用率高，反之，若拐角较多，则利用率不高。

如果卧室与客厅布局分明，这样私密性好，但如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。如果卧室、客厅以及厨卫面积分配合理，则功能性较强，如果面积过小或过大，怎功能性较差。

三、看楼梯或电梯是否通畅

楼梯或电梯也是看房时需要注意的细节。看电梯很简单，只需要看最基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。

其实购房者最应该看的应该是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。比如看楼梯通道内是否有堆积物，消防通道是否出现堵塞等。

四、看窗外

购房者在进行二手房实地看房时应注意房子的通风状况以及采光情况是否良好。可站在窗前，通过观察楼间距以及前后视野来判断空气是否流通以及是否挡光。

五、看水管有没有问题

检查水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄、排水系统是否正常。另外还要注意与卫生间以及厨房墙面紧靠的位置，是否有衣橱或柜子遮挡，若有需要查看遮挡墙面是否有浸水痕迹。

六、看房顶是否有漏水

除看本房水管是否有损坏外，购房者还要看是否受楼上影响。可以查看天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象，如果有，表示可能存在漏水。

七、多和小区工作人员聊天

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

综上，就是本文的全部内容了。其实实地看房是购买二手房过程中的重要步骤，关系到选房是否合适。因此购房者不可走马观花一般看过之后就盲目选择，选择适合自己的才是的。