买房定金交多少 购房前需要知晓这些常识

购房者在签订合同前向卖方缴纳一定额度的定金，已经成为现在常见的现象。但是购房时缴纳定金的比例是多少？应该缴纳多少定金？

实际上，购房定金的金额制定是受法律制约的，以下是我国《担保法》关于定金的法律条例：

一、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

三、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

因此，购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。例如，购房者购买的房产价格是200万元，那么购房定金就不能超过40万元。

如果实际交付的定金数额多余或者少于约定数额怎么办？

《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中百一十九条规定：实际交付的定金数额多余或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十怎么办？

《人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中百二十一条规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

了解了购房定金支付比例及额度计算方式，才能为后期购房交房奠定坚实的基础，从而成为买卖双方更好的保障方式。