购房小贴士：贷款买房收入证明是怎么回事？

收入证明直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。那么，申请房贷，为何一定要开具收入证明？开具收入证明需要注意哪些误区？没有单位如何开收入证明？

一、收入证明是什么？

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、申请房贷，为何一定要开具收入证明？

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

三、贷款买房开具收入证明有哪些误区？

误区一：收入写的越高越好

开具收入证明的时候，有人觉得写的越高越好，其实不是错误的，开收入要遵循实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，要掌握一定的度，做到具体问题具体分析：

1、要结合当地经济情况和自己工作类型来写。比如是一线城市的销售、金融从业人员，后期还款额能力强的，可以写高一点。

2、要符合自己银行流水，或者可以在流水的基础上写高一点点。

3、要和公司大小，公司经营情况符合，不能偏差太大。如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，这种情况下，贷款审核人员会查的比较细比较严。

误区二：证明内容写得越多越好

收入证明在精不在多，填的多不如填的好。含金量越高的证明越好！以下信息需要重点填：

1、个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息是必须要有的。

2、像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样会给自己的综合还款能力加分不少。

3、公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

4、公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公司公章！

误区三：社保、公积金证明不重要

有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明，社保公积金就可以暴露你的工作年限！所以，在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。

误区四：收入证明跟上次提交的内容不相符

每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

四、没有单位如何开收入证明？

若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

若是高收入自由职业者，可以考虑以下几种方式：

1、提前一年养个漂亮的银行流水或者存款金额，方便向借款银行证明自己的实力。

2、主动向地方税务部门报税，按时缴纳一年以上个人所得税。

3、如果名下有其他无贷款的房产，可以向银行申请抵押贷款。但是银行评估金额一般不会超过抵押财产的50％，利息颇高。

4、现在也有中介公司专门解决自由职业者贷不到款的烦恼。