防坑指南:通过中介买房需要注意些什么?

2018/02/23 11:09:34 来源:房天下 浏览量(7029)

[摘要] 由于房地产价格居高不下,部分人折中选择房产中介购房二手房源。但是有些人花光了积蓄买到的却是烂尾楼,有些人房子没买到却损失了白花花的订金,面对良莠不齐的房产中介行业,购房者应该保持醒目,在购房时多留一个心眼,防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。

有房才有安全感,有房才有家的feel。拥有一套属于自己的房子几乎是每一个中国年轻人的梦想,很多人为了这个梦想奋斗了一辈子。由于房地产价格居高不下,部分人折中选择房产中介购房二手房源。但是有些人花光了积蓄买到的却是烂尾楼,有些人房子没买到却损失了白花花的订金,面对良莠不齐的房产中介行业,购房者应该保持醒目,在购房时多留一个心眼,防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。

1、不要急于付定金

因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

2、亲自做产权调查

房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。

调查内容包括:(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。

约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合,那明显就有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而不要存在侥幸心理为妙,还是亲自去察验最放心。

3、亲自考察业主信息

买房子不是小事,小心付出去的钱打了水漂。交易之前先调查好业主的信用信息,是否缺钱,是否有赌博等不良嗜好,是否有欠债,可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

4、认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房,结果买房之后会发现很多质量隐患。

5、能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除房价之外,还要明确交易税费的承担,而对中介应该明确委托价格、服务内容、数额,并有必要对交易失败后的退还做出约定。

6、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用

定金合同前,不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前,不要付中介费。签定后可支付部分,并和中介明确说明,等所有手续办完之后再支付尾款。

7、勿轻信中介的一面之词

不要轻易相信中介的一面之词,多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格,多途径综合了解。

买房有风险,购房要谨慎。购房者在选择中介进行买房时一定要醒目一点,选择值得信赖的大机构,要注意了解房屋的真实情况,与卖家直接“砍价”,用合适的付款方式来购买相中的房屋。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com