如果开发商违约 购房者怎么办理退房手续

2018/03/12 11:11:25 来源:房天下 浏览量(9047)

[摘要] 左挑右选,前思后想,最终看好了一处房子,与开发商签订了购房协议或购房合同,首付也交了,贷款也顺利办下来了,就等着入住了,可却突然被告之开发商违约了!原本属于自己的房子却拿不到手,此时怎么办?申请退房的话,退房手续该如何办理呢?

左挑右选,前思后想,最终看好了一处房子,与开发商签订了购房协议购房合同,首付也交了,贷款也顺利办下来了,就等着入住了,可却突然被告之开发商违约了!原本属于自己的房子却拿不到手,此时怎么办?申请退房的话,退房手续该如何办理呢?退房都有哪些注意事项呢?这些疑问都会在下文中一一得到解答。

一、退房手续

1.购房者提交退房通知

开发商一旦违约,购房者即可维护自已的权益,向开发商申请退房,且所有损失由开发商承担,如贷款利息首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2.限期办理各种手续

购房者递交退房要求后,开发商应在15日内,退还购房者的全部房款。与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。需要注意一点,假如遇到购房手续或者购房合同尚未签订的情况,开发商应当替购房者支付贷款银行的月供与利息。

3.领取所退房款和违约金

开发商收到购房者递交的退房通知之日起,就应退还购房者全部房款,还需在规定期限内(15天)办理完贷款银行的还款手续。如果在此期间,开发商拖延办理以上手续,购房者有权在超出规定办理时间后(即递交退房通知后的第16日)向开发商索取每日违约金违约金为总房价的千分之一。

二、退房注意事项

1.保险退保

银行一般都要求办理房屋贷款的购房者缴纳一份房屋保险,根据我国相关法律规定,开发商应在为购房者办理退房手续时,退还购房者剩余部分的保险费。

2.退还定金

根据我国《合同法》相关规定,当事人同时约定了违约金定金的,当一方出现了违约,另一方可选择适用违约金条款或者定金条款,不可以两项条款同时适用。由此可以得知,如果开发商违约导致退房,应双倍退还定金给购房者。

3.房贷问题

很多办理退房的购房者都觉得既然是开发商违约,银行房贷理应由开发商还。可法律规定房贷须由购房者还。其实想想,因开发商原因导致购房者住不上自己的房子,已经够让人窝火了,却还要按期偿还房贷,难怪购房者怎么想都觉得委屈。

首先我们要明确两个关系——购房者与开发商是买卖关系,购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约,购房者应追究开发商责任,同理,购房者从银行借钱,银行有权要求借款方还款。购房者如暂时无能力还贷,可先办理退房手续,要求开发商退还房款,在退款到账后,再偿还银行全部贷款。

房屋买卖中,有时情况十分复杂,难免出现交易双方的各种违约事件。倘若开发商违约在先,致使购房者无法入住房子,购房者一定要学会运用法律武器进行维权,明确向开发商提出退房要求,并依照上述退房流程办理退房手续

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