房龄和房屋产权年限及房产证日期有何区别？

二手房房龄与贷款年限、税费、居住舒适度等密切相关，因此在选购二手房时不可忽略它的房龄长短。今天小编整理了房龄大小的影响以及获得真实房龄的方法，为购房者提供参考。

一、房龄和房屋产权年限及房产证日期有何区别？

很多人分不清房龄、房屋产权年限以及房产证日期的差别，所以要先来知道它们的概念。

1、房屋产权年限

房屋产权年限就是房屋土地使用年限。也就是自从开发商获得地皮之日开始计算的年限。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房龄

房龄就是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。需要注意的是，在进行二手房的选择中，购房者如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。

3、房产证日期

反映房屋所有权人实际取得物业权的日期，它和真实房龄不是相同的。因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成日期有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成时间相比有一定的滞后性。

二、房龄大小有哪些影响？

1、影响剩余产权年限

普通住宅的产权年限为70年。

例如，某二手房开发商1998年拿地，土地使用年限到期为2068年，该房子交付使用的日期为2000年。那么到2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、影响贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受个人年龄等方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、影响房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、影响居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林规划方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而现在一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。