验房攻略:毛坯房验房八大重点 一个也不容忽视!

2018/02/24 15:45:33 来源:房天下 浏览量(6112)

[摘要] 毛坯房又称为初装修的房子,这样的房子多数只有门框没有门,墙面地面仅做最基础的处理,而未做表面处理。在房地产市场中毛坯房仍然占据着主角位置,毛坯房交房时应该如何验收呢?跟小编一起来看看吧。

毛坯房又称为初装修的房子,这样的房子多数只有门框没有门,墙面地面仅做最基础的处理,而未做表面处理。在房地产市场毛坯房仍然占据着主角位置,毛坯交房时应该如何验收呢?跟小编一起来看看吧。

1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。

4、防水

卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

5、窗户

查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。卫生间厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。

7、厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。

8、电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。

随着经济水平的提高,大多数人都买了新房,购房是一件大事,收房也是购房过程中不可忽略的大事,因为可能会有一些小小的环节,被忽略了自己也不是很清楚。以上毛坯交房时如何验收的步骤及方法,希望对您有所帮助。

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