-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
2017年，许多地方都对房产实施了限购政策，尤其是一线城市。其中北京的房产政策可以说是史上最严调控政策，二套房的首付比例提高了不少。由于各个地区的房产政策有所不同，所以小编以北京为例，主要介绍一下二套房的首付成数。
二套房首付
商业贷款买二套房，首付几成？
商业贷款购买二套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。
⑴判断是不是二套房
商业贷款认房又认贷，居民家庭名下在北京已有一套住房；在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的；都按二套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵二套房首付几成
①普通住宅的首付是6成；
②非普通住宅的首付是8成；
⑶判断所购房屋类型
普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①住宅小区容积率在1.0（含）以上；
②单套建筑面积在140平方米（含）以下；
③单价或者总价不超过所在区域的指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：
房产所在区域的指导价
公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。
公积金贷款买二套房，首付几成？
⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是二套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）
注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。
⑵公积金贷款买二套房，首付几成
公积金贷款买二套房，首付2成，贷款额度为80万。
注：借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才能申请公积金贷款。
二套房首付
组合贷款买二套房，首付几成？
组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。
⑴市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。
⑵国管组合贷款买二套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，推算出首付款。
以上就是关于二套房首付的相关知识，需要注意的是：各地二套房首付多少的相关标准是有差异的，具体要以当地的政策和要求为准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
