购房切勿盲目 瞄准容积率再出手才最关键！

在城市越发拥挤的今天，居住密度及舒适度一直都是大家普遍关心的问题，而“容积率”恰恰与这些息息相关。那么什么是“容积率”？“容积率”多少才合适呢？相信很多人对此并不是十分了解，下面小编就特意为大家详细介绍下关于“容积率”的知识，一起来学习下吧。

（一）“容积率”是什么？

“容积率”，又称为建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。

“容积率”是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，“容积率”将直接关系到入住后的舒适度。

（二）“容积率”怎么算？

“容积率”是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：

关于哪些算总建筑面积，哪些不算总建筑面积，有以下特殊的规定：

注：

对于住户来说，“容积率”越低，日后居住的舒适度就越高。

对于开发商而言，“容积率”越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。

（三）“容积率”多少合适？

“容积率”一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，“容积率”分为：

注：

一个良好的居住小区，高层住宅的“容积率”不应超过3．5，多层住宅的“容积率”不应超过2。住宅小区的“容积率”小于1．0的，为非普通住宅。

（四）“容积率”过高对生活有哪些影响？

影响1、人口密度大

高“容积率”的住宅房子建的多，必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的基础设施产生压力，加剧设施老化。

影响2、内部规划差

高“容积率”的住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地比例减少，影响居住区内的生活环境与品质。

楼间距过近、道路狭窄、停车位不足等也是高“容积率”小区常出现的问题。

影响3、安防难度大

高“容积率”的小区居住密度大，出入人员会较多，大大提高了安防的难度和成本。

特别提醒：

很多项目会包括多层、小高层、高层等多种业态，而开发商往往会将这些业态的“容积率”混合起来取其综合“容积率”，这样就大大降低了项目小高层和高层的“容积率”。

所以大家在买房时不仅要关注整个小区的“容积率”，更要关注自己购买的住宅类型所在区域的“容积率”。