购房须知:签订购房合同要注意什么?

2018/02/24 15:47:20来源:房天下 浏览量(7533)

[摘要]买房是一件人生大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就已经完成了买房的一大半了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。那么签订购房合同要注意什么呢?

买房是一件人生大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就已经完成了买房的一大半了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签订购房合同的时候,一定要先注意看合同中的内容,具体有以下6大注意事项。

注意事项一、查询开发商的五证

购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要让开发商出示五证,因为五证齐全,才能办理不动产证。有的开发商五证不齐,就开始预售,以致于购房者在很长一段时间内拿不到不动产证。而不动产证,是购房者保障自己权益的凭证,很重要。

“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

注意事项二、明确约定违约责任

既然是合同,除了要约定产品本身的问题之外,当然还要对合同双方违约的情况进行约定。任何一方违约都要对对方做出说明,并担负相关的责任。

合同自签订成立之日起,就具备法律效应,所以双方都要对合同中约定的违约结果与承担结果斟酌再三。一旦出现什么问题,才能够最大限度的保障自己的权益。

注意事项三、约定房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间,所以购房者要在购房合同里面明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

注意事项四、注意房屋质量问题

购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(即墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

注意事项五、明确公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

注意事项六、谨防空白条款

某些时候会看到合同的最后一行字下方被划伤一道横线或者斜线,会不明所以,以为合同上也是可以随便乱划的。其实不然,这是为了预防合同双方私自在合同上动手脚做的标记。

在签订合同时,会有空白条款的出现,有些购房者忽略了这一项,以为可有可无,不重要,就没在意或者是其他原因忽略了这一点。一旦后期发现合同不对劲,多出条款的时候,就为时已晚。所以,一道横线或者斜线就是最好的防伪标记。

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