二手房买卖为省钱“阴阳合同”签不得

现在房价高企，一些人为了少交税费，减少资金付出便打起了合同上的一些主意，通过签订“阴阳合同”来减少资金支出。然而采取这种方式非常容易给当事人带来法律风险，引起房产纠纷。二手房“阴阳合同”到底有哪些风险呢？且听编辑来给你细细剖析。

一、买房一方面临拿不到房的风险

对买房一方来说，签订房产买卖的“阴阳合同”在资金方面受益很大，这也是他们积极签定“阴阳合同”的原因，但相应的，这其中蕴涵着很大的风险。“阴阳合同”以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。“阴阳合同”中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因“阴阳合同”买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房提起诉讼。

二、卖房一方可能拿不到卖房全款

表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

三、情节严重买卖双方将构成犯罪

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

四、教你认定具有法律效力的阴阳合同

1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；

2、对于差价太大，一般会认定无效；

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

总之，买卖双方如果在房屋交易时想打“阴阳合同”的主意一定要慎之又慎，在进行二手房交易时，买卖双方勿必要认清“阴阳合同”的危害和风险，增强自我保护意识，避免陷入不必要的泥坑。