猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
热门问答
房产工具
[摘要] 买房时,很多人都纠结买一手房好还是买二手房好。当然,无论是一手房还是二手房,各有其的优缺点。那么一手房跟二手房的区别在哪里呢?实际上,一手房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面,各有优缺点。
买房时,很多人都纠结买一手房好还是买二手房好。当然,无论是一手房还是二手房,各有其的优缺点。那么一手房跟二手房的区别在哪里呢?实际上,一手房和二手房的区别主要在于交易条件、贷款年限、交易税费、交房时间等方面,各有优缺点。
一、在交易条件上有什么不同?
1、一手房
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是,开发商将一手房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、二手房
与一手房的交易条件不同的是,在二手房交易中,业主出售二手房的前提条件是:取得该房屋的不动产证;并且房屋贷款结清了,房屋才可以上市交易。
二、在贷款年限上有什么不同?
贷款年限受到很多因素的影响,主要有以下三点:
1、贷款人的年龄
一般来说,贷款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款,住房贷款期限最长不超过30年,同时要求贷款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,贷款人年龄越小,可申请的贷款期限也就越长。
2、所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房,房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,若房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。
此外,一手房公积金贷款年限不超过30年,二手房贷款年限不超过20年,且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下,如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、贷款人的经济实力
一般来说,经济相对较大、工作收入稳定的贷款人,银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人,银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。
当然,同样价格的一手房和二手房,当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
三、在交房时间上有什么不同?
一手房:如果买的一手房是期房,会有较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
二手房:交房时间主要是买卖双方协商,一般情况下,买家拿到新房产证,交齐房款后就可以交房了。
四、在房屋装修上有什么不同?
1、装修程度
市面上的二手房有毛坯房也有装修房,但普遍是已经装修好的。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
2、各项配套
买一手房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外,距离中心商业圈有一定的距离。
一般市场上的二手房都在成熟的市中心,也可以直接考察小区的环境如何等,周边的配套也相对一手房更齐全,社区环境比较成熟。
综上,就是本文的全部内容了。一手房跟二手房的区别主要是以上几点,对于有购房意向的买家可以根据自身不同购房条件和实际需求选择。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识