买刚需房怎么做好预算？如何选择合适的刚需房？

刚需选房首先要做好预算，算下自己有多少钱用来买房。其次要认清自己的需求，想要住什么样的房子。接下来就可以在预算范围内筛选合适的房子了。

一、买刚需房，怎么做好预算？

1、进行个人财产评估，确定支付能力

首先要测算家庭可变现用于购买房产的现金。注意计算时一定要先预留好两项资金，分别为家庭的日常开支（建议预留6个月的）和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。确定可用于支付首付的资金有多少。

2、税费等其他费用

税费也是购房预算的重要一部分，建议购房者计算贷款时，同时也计算相关的税费支出。

买新房需缴纳契税和公共维修金，买二手房应缴纳契税、个人所得税、增值税及附加等。此外，装修费、物业费、生活基础设施的费用也应预留出来，以保证交房后可以正常入住。

3、确定可支付的房价

资产评估完后，基本可以确定自己能买总价款多少钱的房子，对于刚需购房者而言，建议总价款控制在家庭年均收入6倍以内。确定好大概的房屋总价，再根据家庭人口的数量及住房需求，参考各区域房价，筛选合适的房子。

二、如何选择合适的刚需房？

做好预算后，就可以根据自己的购房需求，筛选预算范围内合适的房子了。

1、确定位置和交通需求

大部分刚需族经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，特别是公共交通工具，因此应着重考虑位置和交通。

位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，选择郊区地段的刚需族应着重关注交通状况，周边有轨道交通是优先选择。

如果对面积没有刚性需求，可以筛选离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间。

2、筛选房子

确定好大概的位置后，接下来就可以筛选房子了。选刚需房时应特别注意面积和户型和功能区。

（1）面积和户型合适

刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。

①如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右。户型以单室为主。

②如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。

③如果是三口无自有住房的家庭，建议面积80—90平方米左右，优先选择三室。若无特别大的还款压力，争取住房一次性到位。

（2）功能区合理

各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。

根据一般经验来讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，尽量去样板间或者实地考察。

3、生活配套

很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套。但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的次置业群体。

对配套缺乏、交通不便的小户型选择要注意房子未来的发展性，房子的品牌如何、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。如未来是否有大型公建，交通可车站或商圈等。