什么是凶宅？买二手房如何避免买到凶宅？

一般情况下，人们认为的凶宅是指房子内发生了非正常死亡的命案，如自杀、他杀、恶性疾病死亡（不包括正常生老病死）；或者不吉利经常出事，凡住过此房都死于非命的宅子（不一定是在房子内出的事，比如车祸）。由于这类房屋常常给人不良的心理暗示，因此人们都会避免购买这类房子。那么买二手房如何避免买到凶宅？

一、进行房屋交易前 多做考察

首先，购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；其次，购房者可以到房屋辖区派出所了解情况；第三将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道；第四，进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。第五，买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。

二、交易过程中 约定相关条款

根据我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如：“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

三、选择靠谱中介 保障房源安全

在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的知识，尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但仍然有许多的人是忌讳这一点的。因此了解相关知识还是十分有必要的。在挑选二手房的时候，我们要正确把握卖房者的心理，签约时要三思而后行，才能选择出适合自己的房屋。