比起网签 了解如何进行房屋预告登记更重要！

开发商为了尽快筹集资金，在房屋正式建成之前会进行预售。然而“一房二卖”现象的频繁出现，使得已经付了定金或者首付款的购房人忧心忡忡，于是便有了房屋预告登记制度。

其实房屋预告登记制度有助于限制开发商处分不动产，保障购房人的房屋产权。那么如何进行房屋预告登记？进行预告登记之后产权就归购房人所有了吗？本文将对这两个问题进行具体的分析。

一、如何进行房屋预告登记

如何进行房屋预告登记？根据我国《物权法》相关规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。

以及按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总资金的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这3个条件后才能取得预售许可证。

2、与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

二、关于预告登记的相关知识

1、商品房预售登记并不具有预告登记的性质。

2、预告登记以有约定在先为前提，可在不动产买卖、抵押合同中约定，也可事后签补充协议。

3、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

4、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

需要注意的是，预告登记完成后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。预告登记制度与传统的进行房屋过户登记很相似，但是也存在不同的地方