烂尾楼和尾盘区存在区别 买尾盘的利弊有哪些呢?

2018/02/28 11:34:09 来源:房天下 浏览量(5105)

[摘要] 现在的房地产市场上,大家普遍对尾盘存在着误解,产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘。因为两者的概念混淆,很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。别着急,现在小编就为大家分析一下两者的区别以及尾盘的特点,一起来了解一下吧。

现在的房地产市场上,大家普遍对尾盘存在着误解,产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾盘。因为两者的概念混淆,很多人都觉得尾盘买了肯定是上当受骗的事。别着急,现在小编就为大家分析一下两者的区别以及尾盘的特点,一起来了解一下吧。

一、尾楼

1、尾楼的含义

尾楼是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾楼。

2、产生原因

很多人把尾楼理解成卖不掉的房子也有偏颇,尾楼产生有两个因素,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的。

3、优势

尾楼属于销售扫尾阶段,一般开发商会采取降价促销手段,因此价格相对便宜;具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势;时间上的优势,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘楼是最合适不过了。

二、烂尾楼

1、烂尾楼的含义

所谓“烂尾楼”,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。

2、产生原因

其一是项目开发商在无足够建设资金,仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求,未能如期收回投资,导致项目建设停滞。

购买尾盘的利弊

利:

1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜,并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。

2、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造来个“因地制宜”,且时间方面有实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

3、尾楼通常都是成熟的房子,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势,且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

4、相对新房和二手房,尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外,尾楼不同于二手房,通常已具有一定功能的社区。

5、时间方面的实惠,能够做到即买即住,急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。

弊:

1、尾盘毕竟是人们挑剩的楼盘,因此,尾盘阶段在售的房源多为位置、户型、朝向、采光等不太理想的产品。

2、尾盘迟迟不被购买,说明其户型设计会不尽人意,因此选择购买尾盘的人需要做好心理准备。

以上就是关于烂尾楼尾盘的的相关知识了,相信大家现在已经对烂尾楼尾盘有了较为深刻的了解。尾盘其实不是一般人所想象的是不好的产品,但毕竟是尾盘,肯定会和其他楼盘有一些不足之处。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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