什么是补充协议？购房补充协议里该写什么？

标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现，因此在签订购房合同的同时还需要签订一个购房补充协议。那么什么是购房补充协议？购房补充协议里该写什么？下面就带着这些问题一起来了解下吧。

一、什么是补充协议？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

二、购房补充协议里该写什么？

1、房产证办理时间

这个问题是很重要的，购房合同里通常不涉及多久办理房产证，所以在补充条款里需要作出约定。

2、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇。

3、明确物业管理问题

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

4、关于贷款失败的相关责任

签了合同付了首付，贷款却办不下来，房子买不了，那购房者该怎么办？责任该由谁来承担？这些都需要在补充协议中提前约定好。

一般来说，贷款失败原因有以下三种：

a、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

b、银行或政策等原因：购房者可无责解约；

c、购房者自身原因：可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

5、开发商的其它承诺

开发商的促销手段各式各样，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

6、公摊面积大小要明确

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。所以，签订补充协议更是马虎不得，不要为了省事就忽略了合同里的内容，一定要看清楚条款内容再签字。