三步教你查询房屋产权 买到放心房

无论是买卖房屋还是租赁房屋，房屋的产权归属至关重要，为避免或减少不必要的纠纷，查清楚房屋产权是房屋交易过程中的一个重要步骤，今天小编教你三步，查询房屋产权，买到放心房。

一、网上查询

要求卖方提供产权人提供合法证件，包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证等，点击各省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号，目前仅有部分地区提供网络查询方式。

二、向房产管理部门查询房屋产权来源

1、房主是谁，若存在共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，如果查询者希望获得整份文件，可根据此编号向有关方面取阅该文件的副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
5、其他内容，如房屋平面图等。

三、房屋是否存在债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况，而该房屋在期间发生的债务和责任,还必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租赁合同等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的多少，特别提醒的是，有些房屋属于贷款买卖，但房产证并未收走，房产证上会特别注明。

无论是购房者还是租房者，还需要了解该房屋是否有抵押、是否被法院查封等。还要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价购买的房屋，应在补交房价后才能获得产权，否则只有部分产权。

总之，要查询房屋产权、了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细查阅外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，互相对照，才能清楚地知道关于该房产的一切产权事宜，以防有所遗漏，轻松买到放心房。