房屋楼层都有哪些优缺点？看完才知要如何买房！

选择楼层要考虑遮挡及采光、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数等多种因素，这种情况下，了解各楼层优缺点是十分必要的。另外，因为不同的楼层有不同的特点，因此在买房时楼层的选择也是非常关键的。

一、各楼层优缺点是什么？

1、底层

优点：价格便宜空间利用率高；出行便捷。

缺点：潮湿；采光不佳；易受虫蚁影响；安全性不足。

2、2至3层

优点：电梯使用费、电梯维护费等费用相对较少，居住成本低；方便出行。

缺点：有噪音；采光有影响；视野不佳。

3、4至6层

优点：较方便出行；安全性好；可观赏小区景观；无电梯停止担忧。

缺点：有噪音影响；采光易受遮挡。

4、7至9层

优点：舒适度较高；视野好；采光好；高度适中。

缺点：价格相对较高。

5、10至15层

优点：通风采光好；视野好。

缺点：噪音集中区；易受扬尘污染。

6、16层及以上

优点：通风采光好；私密性好；视野好；扬尘少。

缺点：价格贵；电梯故障时出入不便。

7、顶层

优点：价格便宜；视野开阔；私密性好；无噪音干扰。

缺点：出入不便；易漏水；太阳直射；水压；不适合恐高人群。

二、选择楼层要考虑的因素？

比如要考虑遮挡及采光情况、生活的便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况以及住宅楼的总层数，因为过高会降低整体居住舒适度。

一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。

在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为。

三、选购底层和顶层应注意什么？

1、选购底层注意事项

注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞。特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。请技术人员帮助鉴定一下。

2、选购顶层注意事项

顶层的问题是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水。

要注意看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好。因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。