分清期房与现房 购优质房产

各大房地产销售市场经常会出现“期房”与“现房”这两种关键词，相信大部分购房置业者都会产生疑问，期房与现房有什么不同，它们之间的区别有体现在哪些方面呢？今天小编给大家介绍期房与现房。

期房：通常指在建的、尚未完工的、不能完成交付使用的房屋。

开发商从取得商品房预售许可证开始直到至取得房地产权证（大产证），在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时签订预售合同。通常期房的价格较低，挑选余地大，但期房属于先付款后交房，所以购房的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房购买优势：

1、优质地段房产的优先选择权

大部分现房市场，一些楼层好、朝向好、户型好、结构好的房子基本上都已经有房主购买，余下的通常是有些不足之处的房型。而买房对于大部分家庭来说都是件大事，房屋的采光、通风直接影响生活质量，而这些因素取决于房屋的楼层、户型以及结构。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，对综合品质较好的房子有优先选择权。

2、价格优势

开发商为了募集资金，将期房在开发之初买卖，而为了更多地吸引资金，在期房的销售过程中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。通常买期房比买现房在价格上可优惠10%左右。

现房：是指完成竣工验收，取得房地产权证，可以交付使用的房屋。

开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续，取得产权证。

现房购买优势：

1、品质有保证

现房是可以看得见、摸得着的实体，可以现场考察，房子的品质以及朝向、户型等一目了然。

2、购买后即可入住

购买现房不必像期房一样等待过多时间，如果房屋的基本条件符合购买者的要求，可立即签署合约进行房屋交易，方便购买者装修并及时入住。

总而言之，无论是期房与现房都有各自的优势，关键看购房者的实际需求，在了解了它们的区别之后，才能选择适合自己的房源。